{"id":5315,"date":"2024-08-15T15:41:39","date_gmt":"2024-08-15T15:41:39","guid":{"rendered":"https:\/\/fasthypo.ch\/hypotheque-pour-les-non-residents-en-suisse-un-guide-complet\/"},"modified":"2024-08-29T15:31:49","modified_gmt":"2024-08-29T15:31:49","slug":"hypotheque-pour-les-non-residents-en-suisse-un-guide-complet","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/fasthypo.ch\/fr\/hypotheque-pour-les-non-residents-en-suisse-un-guide-complet\/","title":{"rendered":"Hypoth\u00e8que pour les non-r\u00e9sidents en Suisse : Un guide complet"},"content":{"rendered":"\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"958\" height=\"538\" src=\"https:\/\/fasthypo.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mortgage-for-non-resident.webp\" alt=\"hypoth&#xE8;ques pour les non-r&#xE9;sidents\" class=\"wp-image-5256\" srcset=\"https:\/\/fasthypo.ch\/wp-content\/uploads\/2024\/08\/mortgage-for-non-resident.webp 958w, 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\u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse.\nCe guide vous permettra d&rsquo;approfondir les subtilit\u00e9s de l&rsquo;obtention d&rsquo;un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en tant que non-r\u00e9sident et de vous assurer que vous disposez des informations n\u00e9cessaires pour mener \u00e0 bien le processus.  <\/p>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-035018d33ea46196eed90cdae9cd9c7d\" style=\"font-size:21px\">Acteurs cl\u00e9s du march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse  <\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-367eea27401a3aa61fef62683e693fe9\" style=\"font-size:16px\">Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse est domin\u00e9 par quelques acteurs cl\u00e9s, notamment de grandes banques comme UBS, Credit Suisse et Raiffeisen, ainsi que diverses banques r\u00e9gionales, des compagnies d&rsquo;assurance et des courtiers en hypoth\u00e8ques.\nChacune de ces institutions propose diff\u00e9rents produits adapt\u00e9s \u00e0 des besoins sp\u00e9cifiques, y compris ceux des non-r\u00e9sidents. <\/p>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-514da3b0469cf2745d0ac74ae3e1d02b\" style=\"font-size:21px\">Types d&rsquo;hypoth\u00e8ques pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-3e8ea85c809eb1932748572853813141\" style=\"font-size:16px\">Les non-r\u00e9sidents peuvent acc\u00e9der \u00e0 plusieurs types d&rsquo;hypoth\u00e8ques en Suisse, notamment<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c95a46b1663a97fcec5fd6b9d4075962\">\n<li><a href=\"https:\/\/fasthypo.ch\/fr\/hypotheque-a-taux-fixe-en-suisse-un-guide-complet\/\" data-type=\"page\" data-id=\"5032\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe<\/strong><\/span><\/a> : Ils offrent une stabilit\u00e9 avec un taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat fixe pour une p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement comprise entre 5 et 15 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/fasthypo.ch\/fr\/prets-hypothecaires-a-taux-variable-en-suisse-guide-complet\/\" data-type=\"page\" data-id=\"5078\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Hypoth\u00e8ques \u00e0 taux variable<\/strong><\/span><\/a> : Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat de ces pr\u00eats peuvent fluctuer en fonction des conditions du march\u00e9, ce qui offre une certaine flexibilit\u00e9 mais comporte plus de risques.<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/fasthypo.ch\/fr\/hypotheque-saron-le-guide-ultime-de-lacheteur-de-maison\/\" data-type=\"page\" data-id=\"5171\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Hypoth\u00e8ques LIBOR\/SARON<\/strong><\/span><\/a> : Li\u00e9es au Swiss Average Rate Overnight (SARON), ces hypoth\u00e8ques ont des taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat variables li\u00e9s aux taux du march\u00e9 \u00e0 court terme.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/fasthypo.ch\/fr\/hypotheque-pour-le-premier-logement-guide-simple-pour-lachat-dun-premier-bien-immobilier-en-suisse\/\" data-type=\"page\" data-id=\"5220\">Hypoth\u00e8ques sur les r\u00e9sidences principales<\/a> et secondaires<\/strong> : Les non-r\u00e9sidents peuvent financer \u00e0 la fois leur r\u00e9sidence principale et leur r\u00e9sidence secondaire, bien que les conditions soient tr\u00e8s diff\u00e9rentes.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-0d817637818f057d568cf0fb7da8ea51\" style=\"font-size:27px\">Les non-r\u00e9sidents peuvent-ils acheter des biens immobiliers en Suisse ?<\/h2>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-445bdba67b337ced67510287a0f515b0\" style=\"font-size:21px\">Cadre juridique : Comprendre la Lex Koller et ses implications<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-124312f74de438c1903a6d05d9d25bb6\" style=\"font-size:16px\">L&rsquo;un des aspects les plus importants de l&rsquo;achat d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse en tant que non-r\u00e9sident est la compr\u00e9hension des restrictions l\u00e9gales impos\u00e9es par la \u00ab<span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lex_Koller\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/en.wikipedia.org\/wiki\/Lex_Koller\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"> Lex Koller <\/a><\/span>\u00bb. Cette l\u00e9gislation limite l&rsquo;acquisition de biens immobiliers suisses par des \u00e9trangers, avec des dispositions sp\u00e9cifiques en fonction du type de propri\u00e9t\u00e9 et de son emplacement. <\/p>\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Qu&rsquo;est-ce que Lex Koller ?<\/h4>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a9cc5fe10137133257675f0e9db1fbb5\" style=\"font-size:16px\">La Lex Koller interdit aux non-r\u00e9sidents d&rsquo;acheter des biens immobiliers r\u00e9sidentiels en Suisse, en particulier des r\u00e9sidences principales, sans autorisation sp\u00e9ciale.\nIl existe toutefois des exceptions, notamment dans les zones touristiques et pour l&rsquo;immobilier commercial. <\/p>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ef1a874106c3de041368afc7e3943a2e\" style=\"font-size:21px\">Exceptions et permis sp\u00e9ciaux<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-8aab93611d34200373f6944c24ee787a\" style=\"font-size:16px\">La Lex Koller pr\u00e9voit des exceptions et des autorisations sp\u00e9cifiques qui permettent aux non-r\u00e9sidents d&rsquo;acheter des biens immobiliers en Suisse :<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2f5ebc5e074912d6a6d35d365838c046\">\n<li><strong>Maisons de vacances :<\/strong> Les non-r\u00e9sidents peuvent acheter des maisons de vacances dans des r\u00e9gions touristiques d\u00e9sign\u00e9es, avec des restrictions de taille et d&rsquo;utilisation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immeubles de rapport :<\/strong> Les immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 logements multiples destin\u00e9s \u00e0 la location peuvent \u00eatre achet\u00e9s avec moins de restrictions.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>H\u00e9ritage :<\/strong> Les biens h\u00e9rit\u00e9s ne sont pas soumis \u00e0 une vente imm\u00e9diate, mais l&rsquo;achat d&rsquo;un bien suppl\u00e9mentaire en tant que non-r\u00e9sident rel\u00e8ve toujours des r\u00e8gles de la Lex Koller.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b02d6d7d04b23972384a84b7179822e1\" style=\"font-size:21px\">Variations r\u00e9gionales dans l&rsquo;application de la Lex Koller<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c2ea975eac98e4f22e7ce793691d2d30\" style=\"font-size:16px\">L&rsquo;application de la Lex Koller varie selon les cantons.\nCertains cantons, en particulier ceux qui ont un secteur touristique important, peuvent \u00eatre plus indulgents en autorisant les non-r\u00e9sidents \u00e0 acheter des biens immobiliers, tandis que d&rsquo;autres contr\u00f4lent strictement la propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re. <\/p>\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-5fc04b4aa0c833a64ebcaa3d313e3312\" style=\"font-size:27px\">Naviguer dans le processus hypoth\u00e9caire en tant que non-r\u00e9sident<\/h2>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9438dd83efd9f9d9cd64b332f72a9f28\" style=\"font-size:21px\">Crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 pour les non-r\u00e9sidents<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-4fde61ea98592a440ed34a9c26f687b5\" style=\"font-size:16px\">Les non-r\u00e9sidents doivent remplir des crit\u00e8res d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9 sp\u00e9cifiques pour pouvoir b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une hypoth\u00e8que suisse :<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-4d060ce19a1ef3f5b062492faaf2525f\">\n<li><strong>Statut de r\u00e9sident :<\/strong> Les titulaires d&rsquo;un permis de s\u00e9jour B ou C sont soumis \u00e0 des conditions diff\u00e9rentes de celles des non-r\u00e9sidents qui n&rsquo;ont pas ce type de permis.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La solvabilit\u00e9 et la situation financi\u00e8re :<\/strong> Les pr\u00eateurs \u00e9valuent votre stabilit\u00e9 financi\u00e8re, notamment vos revenus, votre niveau d&rsquo;endettement et vos ant\u00e9c\u00e9dents en mati\u00e8re de cr\u00e9dit.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-464043576ad8d5c11f8aab811a5d07fa\" style=\"font-size:21px\">Documents requis pour les demandes d&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-e00c6a38e02fdacaa81aa98fc4e5c5b4\" style=\"font-size:16px\">Les non-r\u00e9sidents doivent fournir des documents complets, notamment<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-0324758c64be22d48b87321a351dbef9\">\n<li><strong>Preuve de revenus :<\/strong> Fiches de paie ou d\u00e9clarations d&rsquo;imp\u00f4ts r\u00e9centes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Preuve d&rsquo;identit\u00e9 et de r\u00e9sidence :<\/strong> Passeport, permis de s\u00e9jour et justificatif de domicile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9tails du bien :<\/strong> Documentation sur le bien achet\u00e9, y compris les rapports d&rsquo;\u00e9valuation.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-8fa32b0dad543517b4fe4dc1387b0c23\" style=\"font-size:21px\">Conditions de l&rsquo;hypoth\u00e8que<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-19ca30ec549c87d209186d92bf13b783\" style=\"font-size:16px\">Les conditions des hypoth\u00e8ques pour les non-r\u00e9sidents diff\u00e8rent souvent de celles des r\u00e9sidents suisses.\nIl peut s&rsquo;agir de <\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-a6dfc504a67834f3f284a7f81fb1c3a7\">\n<li><strong>Exigences en mati\u00e8re d&rsquo;acompte :<\/strong> Les non-r\u00e9sidents doivent g\u00e9n\u00e9ralement verser un acompte plus important, souvent jusqu&rsquo;\u00e0 40 % de la valeur du bien.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat :<\/strong> Les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat pour les non-r\u00e9sidents peuvent \u00eatre plus \u00e9lev\u00e9s, refl\u00e9tant le risque accru per\u00e7u par les pr\u00eateurs.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9lais de remboursement :<\/strong> Les pr\u00eateurs peuvent proposer des p\u00e9riodes de remboursement plus courtes aux non-r\u00e9sidents, ce qui a une incidence sur le montant des paiements mensuels.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ae5a4231648d4b2364ff3533700f1271\" style=\"font-size:27px\">Types de biens autoris\u00e9s pour les non-r\u00e9sidents<\/h2>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-c7e01b9e84ed8347c7930d713a7cc0ee\" style=\"font-size:21px\">Maisons de vacances et r\u00e9sidences secondaires<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-b1377d7b978c57f4ad812ffcaaa698b5\" style=\"font-size:16px\">Les non-r\u00e9sidents peuvent acheter des maisons de vacances dans des r\u00e9gions touristiques sp\u00e9cifiques, mais avec des restrictions strictes :<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-d8451e48c4f468ec1e47eeaf66374792\">\n<li><strong>Achat dans les zones touristiques :<\/strong> Seules les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans les zones touristiques d\u00e9sign\u00e9es sont \u00e9ligibles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Restrictions de taille :<\/strong> La surface habitable des maisons de vacances est limit\u00e9e \u00e0 200 m\u00e8tres carr\u00e9s.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conditions d&rsquo;utilisation :<\/strong> La propri\u00e9t\u00e9 ne peut pas \u00eatre lou\u00e9e en tant que r\u00e9sidence principale et est principalement destin\u00e9e \u00e0 un usage de vacances.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-4b3808daddefef180a7508719de9bc1a\" style=\"font-size:21px\">Propri\u00e9t\u00e9s commerciales et d&rsquo;investissement<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-f5f2287aa79f22227f37787b261e0f90\" style=\"font-size:16px\">Les non-r\u00e9sidents disposent d&rsquo;une plus grande flexibilit\u00e9 lors de l&rsquo;achat de biens immobiliers commerciaux :<\/p>\n\n<ul style=\"font-size:16px\" class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9bd1a8a25708aef9d86fd49915ec5594\">\n<li><strong>Immeubles de bureaux :<\/strong> Disponible pour les non-r\u00e9sidents s&rsquo;ils sont utilis\u00e9s \u00e0 des fins commerciales.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Espaces commerciaux :<\/strong> G\u00e9n\u00e9ralement disponibles sans les exigences strictes appliqu\u00e9es aux propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Immeubles r\u00e9sidentiels \u00e0 plusieurs logements :<\/strong> Ils peuvent \u00eatre achet\u00e9s pour \u00eatre lou\u00e9s, mais les r\u00e8gles peuvent varier d&rsquo;un canton \u00e0 l&rsquo;autre.<\/li>\n<\/ul>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-561309bdccc304b9e9dcf878ba4cd757\" style=\"font-size:21px\">Terres agricoles<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-9ec789ac92f1230eda9745073b4521e3\" style=\"font-size:16px\">L&rsquo;achat de terres agricoles en tant que non-r\u00e9sident est tr\u00e8s limit\u00e9 en raison des r\u00e9glementations f\u00e9d\u00e9rales qui donnent la priorit\u00e9 aux agriculteurs suisses.<\/p>\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-ad7d6d88f3f14a78ed319037509c61c8\" style=\"font-size:27px\">Surmonter les obstacles juridiques et r\u00e9glementaires<\/h2>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-73424fcb85c84c1546c19c6d59e0d696\" style=\"font-size:21px\">Naviguer sur Lex Koller<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-0a457212d04300970a72eca92a38574a\" style=\"font-size:16px\">L&rsquo;achat d&rsquo;un bien immobilier en tant que non-r\u00e9sident n\u00e9cessite une planification minutieuse et une bonne connaissance de la Lex Koller.\nLa consultation d&rsquo;experts juridiques et des autorit\u00e9s locales peut contribuer \u00e0 garantir la conformit\u00e9 et \u00e0 faciliter le processus d&rsquo;achat. <\/p>\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h3 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-40960bab4e6a87e4d6d9641c6bfe9335\" style=\"font-size:21px\">Failles et risques potentiels<\/h3>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-588778043c99afbf5283165d1dd51f94\" style=\"font-size:16px\">Si certains non-r\u00e9sidents tentent de contourner la Lex Koller en utilisant des structures juridiques ou des procurations, cette approche est risqu\u00e9e et peut entra\u00eener des sanctions s\u00e9v\u00e8res, y compris la vente forc\u00e9e de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-2d800443b1bd56633a278a17c942830c\" style=\"font-size:27px\">Conclusion<\/h2>\n\n<p class=\"has-black-color has-text-color has-link-color wp-elements-776b71ff0e14bbf1108701a5519e6e0e\" style=\"font-size:16px\">Acheter une propri\u00e9t\u00e9 et obtenir un pr\u00eat hypoth\u00e9caire en Suisse en tant que non-r\u00e9sident est possible, mais cela implique de naviguer dans un paysage juridique complexe et de r\u00e9pondre \u00e0 des crit\u00e8res financiers stricts.\nEn comprenant les r\u00e9glementations, en faisant appel \u00e0 des experts locaux et en planifiant soigneusement votre investissement, vous pouvez atteindre vos objectifs en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 sur l&rsquo;un des march\u00e9s immobiliers les plus convoit\u00e9s au monde. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Comprendre le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse Le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse est connu pour sa stabilit\u00e9, ses taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat comp\u00e9titifs et son cadre r\u00e9glementaire strict. Les non-r\u00e9sidents sont toutefois confront\u00e9s \u00e0 des d\u00e9fis et des opportunit\u00e9s uniques lorsqu&rsquo;ils cherchent \u00e0 acheter une propri\u00e9t\u00e9 en Suisse. 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